年内十次刷新纪录低位!美国房贷利率接连走低

美国房贷利率下行的趋势,似乎远未结束。

美国房贷抵押公司房地美周四公布的数据显示,美国30年期定息房贷利率降至2.81%,为今年第10次刷新纪录低位,也是近50年有数据以来的最低水平。上一次历史最低纪录2.86%只保持了大概一个月。

美国30年期定息房贷利率(3OY FRM)走势图

(图片来源:房地美)

从3月份开始,美国的房贷成本进入下滑通道,且没有停止的迹象。自7月以来,美国30年期固息房贷利率一直低于3%的水位线。

9月中旬,美联储FOMC将基准利率维持在0%-0.25%区间,并暗示将至少维持到2023年,以帮助美国经济从疫情中复苏。

低利率刺激之下,美国房产交易量猛增。

然而,需求的激增让房产市场供应不足。供需失衡下,房价不断攀高,让许多美国人难以企及。而且银行已经收紧了发贷标准,这对准备入场的购房者又是一个不利的消息。

房地美首席经济学家Sam Khate警告称:“疫情的影响下,并不是所有人都能从低息中获益。”