成长的十年:记录亚特兰大2009至2019

在过去的两个月里,我常常听到的一个词就是“观望”。有的“观望”是认为当前市场充满不确定性,还有一种“观望”源于这次疫情带来的冲击抱有投机的憧憬。无论您对亚特兰大的未来持有什么观点,我们都有必要仔细审视过去十年里这座城市的发展和变化。疫情总有被疫苗和药物战胜的一天。要了解到亚特兰大经济复苏的前景,首先大家需要回顾从2009年至2019年亚特兰大经济从低谷走向繁荣的强势反弹过程。

为此,我编译了一篇特辑,重点讲述过去十年里亚特兰大这座城市变化与振兴的重大事件。我将这个回顾称之为:“成长的十年”。从2009年到2019年,亚特兰大已经成为美国最具活力的经济体之一。我从《亚特兰大商业纪事报》(Atlanta Business Chronicle)过去十年的报道中,研究并精选出有参考价值的资料,希望帮助大家从中一览过去十年城市的变迁。

这篇特辑,如同一本贴满城市快照的相册簿。打开这本“相册”,从一张张照片中您可以看到,如今亚特兰大欣欣向荣的社区是如何从2008年全球的次贷危机废墟中诞生的。过去的十年里,亚特兰大发生了巨变:全新的城市地标,体育场馆,商业中心如雨后春笋般出现。这种从无到有,从规划到落实的高效推进在很多美国城市中实属罕见。跨国企业海外投资纷至沓来,城市基础设施不断更新,亚特兰大城市中心到处可以看到大兴土木的繁荣景象。这一过程,证明了亚特兰大经济发展领导者的能量。他们在逆境中通过不懈努力刷新了城市面貌,并吸引了世界各地大批人才和全球各大公司的青睐,使他们纷纷落户于此。

感谢大家对亚特兰大这座城市的支持,让我们一起回顾过去的十年:

十年纵览

2009

亚特兰大商界联合拯救Grady医院

2010

西南航空“空降”亚特兰大

2013

斥资6亿美金的Avalon商业地产项目动工

亚特兰大BRAVE棒球队宣布新建6.7亿美金球场

2014

亚特兰大科技村成为东部“硅谷”

梅赛德斯-奔驰设亚特兰大为其美国总部

民权和人权中心开幕

2015

庞塞市场Ponce City Market开放

亚特兰大老鹰队引进新东家

保时捷在亚特兰大开设美国总部

Pinewood成为洛杉矶以外美国最大的电影工作室

2016

285号州际公路与乔治亚400号拓宽改造项目开始

佐治亚理工科技广场征服中城

State Farm翻新NBA篮球场

2017

乔治亚州电影产业经济影响为95亿美元

Accenture在中城增加大约800个工作岗位

儿童医院扩建投资超10亿美元

CNN母公司Turner CEO称未来仍属亚特兰大

2018

NCR开放75万平方英尺全球总部

Facebook投资数亿美元建亚特兰大数据中心

2019

亚特兰大梅赛德斯奔驰体育场举办超级碗

哈茨菲尔德-杰克逊仍是世界上最繁忙的机场

萨凡纳港2019财年实现创记录增长

亚马逊拟在乔治亚建有千名员工物流中心

埃默里医疗中心计划投资10亿美元的新园区

十年之冠:环线Beltline

为周边区域带来46亿美元经济效益

2020年3月,《亚特兰大商业纪事报》将Beltline(环线)命名为亚特兰大城市发展的“十年之冠”,因为其在推动亚特兰大都会区的多用途步道和都市开放空间的发展中发挥了主要作用。可以说,Beltline是亚特兰大城市振兴和发展的催化剂与连接器,是亚特兰大新型社区的创造者。亚特 兰大Beltline不仅仅是一条供人散步的休闲小径,它还将使曾经环绕这座城市的铁路走廊得以复活,它已成为刺激亚特兰大住房和商业经济重建与发展的强大引擎。Beltline计划一旦全线完成, 便会成为这座城市的强大传送带,它将通过22英里的多用途步道、有轨电车和沿线绿地公园连接 起45个都市社区。随着Beltline步道的规划和完成,商业开发商正在看到随之不断增加的新住房、 零售和就业中心的价值。

BeltLine总裁兼首席执行官克莱德·希格斯(Clyde Higgs)介绍道,5.59 亿美元已投入Beltline项目的,其建设资金来源包括税收、赠款、公司投资、慈善和政府资金。他说:“这笔投资为Beltline沿线带来了46亿美元的经济效益, 各方投资者对Beltline兴趣不减,新项目源源不断”。

2009年:亚特兰大商界拯救Grady医院

文章出版日期:2009年3月18日

亚特兰大地区唯一的1级创伤中心Grady医院当年濒临财政崩溃,许多人猜测它最终会关闭。但是,亚特兰大的一群商界领袖成立了一个小组,联手拯救了Grady医院。

现状:原本看起来前景黯淡的Grady纪念医院由于有了新的领导和慈善家的资金注入,进行了重大的资本投资,并发展了新的临床服务。Grady不仅重新获得了财政基础,而且还扩大了业务。

2010年:西南航空来到亚城

文章出版日期:2010年9月27日

西南航空公司最终通过以14亿美元收购了AirTran航空公司,在哈茨菲尔德-杰克逊亚特兰大国际机场落户,为亚特兰大旅客带来更多低成本选择,并与各大航空公司展开竞争。

现状:西南航空公司于2012年2月13日在亚特兰大开通服务。

2013年:斥资6亿美元的Avalon商业地产项目动工

文章出版日期:2013年1月16日

Avalon是一个新的混用商业地产项目,坐落在亚城以北的Alpharetta。根据该项目的Facebook页面,该工程始于2013年1月28日。Avalon是佐治亚临近400号公路和老米尔顿公园路(Old Milton Parkway)的一项耗资6亿美元的开发项目。该工程第一阶段开发项目包括389,000平方英尺的零售面积,250多套家庭公寓单元,101套单身公寓单元和83,000平方英尺的办公空间。

现状:Avalon一期工程于2014年底竣工:Avalon二期工程于2017年四月竣工。这个占地86英亩的社区拥有57万平方英尺的零售面积,一个12个屏幕的高档影剧院,会议中心和330个房间的酒店,75万平方英尺的A类办公空间,十几家主厨餐厅,独栋住宅和豪华出租房屋。

2013年:亚特兰大勇士棒球队宣布花6.7亿美元新建球场

文章出版日期:2013年11月11日

亚特兰大勇士队宣布在75号和285号州际公路旁建造一座价值6.72亿美元,有42000个座位的新体育场。在经过近50年后,他们最终告别位于亚特兰大市中心的旧主场,迁往坐落于Cobb科布郡的新主场——阳光信托公园(真理公园)体育场。

后续情况:经过三年施工,阳光信托公园体育场于2017年4月14日正式开放,共41000个座位。阳光信托公园于2020年1月更名为Truist Park,由阳光信托银行公司和BB&T银行合并而成。勇士队的母公司社交媒体2020年2月26日报道,勇士队以创纪录的4.76亿美元的总收入结束了2019年。

2014年:亚特兰大联队加盟北美职业足球大联盟

文章出版日期:2014年4月16日

北美职业足球大联盟理事唐·加伯2014年4月16日宣布,亚特兰大联队已被授予北美职业足球大联盟第22支球队。

后续报道:2019年11月,福布斯宣布亚特兰大联队为北美职业足球大联盟最有价值的球 队。作为后起之秀,亚特兰大联队连续两年高居联赛榜首,总价值为5亿美元。紧随其后 的是洛杉矶银河队(4.8亿美元),洛杉矶空军队(4.75亿美元),西雅图队(4.05亿美元)和多伦多队(3.95亿美元)。

2014年:亚特兰大科技村成为东部“硅谷”

文章出版日期:2014年4月18日

企业家大卫·卡明斯将一栋不起眼的办公大楼改造成为10万平方英尺的创业活动蜂巢。亚特兰大科技村已经吸引了180多家公司,包括初创公司、早期技术公司和服务提供商,如营销、公关和律师事务所。

后续报道:亚特兰大科技村负责人表示,他们已经创办了300多家初创企业,创造了6500多个就业岗位,其公司已经筹集了8.26亿美元的资金。

2014年:梅赛德斯奔驰将亚特兰大作为其美国总部

文章出版日期:2014年12月16日

德国豪华汽车制造商梅赛德斯-奔驰拟将其美国总部从新泽西迁至亚特兰大,《亚特兰大商业纪事报》获悉,此举可能带来约1000个工作岗位。据说,梅赛德斯曾考虑了德克萨斯州,佛罗里达州和弗吉尼亚州的搬迁计划,并对乔治亚的萨凡纳(Savannah)进行了早期考察,被考察的城市还有佛罗里达州的杰克逊维尔。《华尔街日报》也证实亚特兰大参与了竞争,并指出梅赛德斯也考虑了北卡罗莱纳州的几个城市。

后续情况:2018年3月15日,梅赛德斯-奔驰公司美国新总部在亚特兰大北边的桑迪斯普林斯正式落成并举行揭幕典礼,这座200,000平方英尺的建筑位于乔治亚州400号公路附近一个占地12英亩的园区里。“我们在亚特兰大的新总部正式启用,标志着梅赛德斯-奔驰在美国市场上又登上了一个新台阶”,时任MBUSA总裁兼首席执行官的Dietmar Exler说。

2014年:民权和人权中心开幕

文章出版日期:2014年6月23日

亚特兰大前市长雪莉·富兰克林在亚特兰大市中心出席开幕式,宣布正式开放新的民权和人权中心,她将其成为通往公正和自由道路上的“一小步”。美国众议员约翰·刘易斯则称亚特兰大为“难以置信的城市”。他说,在20世纪60年代,这个地方吸引了最伟大的思想家和领导者——这些人今天仍然传递着这样的信息:“对权力说真话。”刘易斯说:“能把这座城市称为我们的家,我们感到非常幸运。”美国参议院约翰尼·伊萨克森也表示,他对新民权和人权中心以及它在亚特兰大和乔治亚州所代表的意义感到震撼。

后续情况:吉尔·萨维特(Jill Savitt)于2019年初被任命为国家公民权利和人权中心的新任首席执行官。他认为该中心可以在促进教育,公众参与,帮助人的全面发展以及传播技能等方面发挥更大的作用——所有的这些都是为了创造一个更加文明和公正的社会。

2015年:庞塞市场Ponce City Market开放

文章出版日期:2015年9月30日

2015年9月的一个周末,庞塞市集的活动如火如荼热闹非凡,第一批租户在备受美食家期待的,经过顶级设计师妙手改造和装潢出来的庞塞市集中央食品厅举行了开业典礼。这里有琳琅满目的多家食肆酒吧,更云集了大名鼎鼎的厨师在此展现他们的精湛厨艺。庞塞市集大门外便是带状环线,众多步行者、跑步者和骑自行车的人蜂拥到这条地处都市核心地带的绿色小径放松身心。在亚城大规模重建项目中,这条名为“环线”的都市小径成为了亚特兰大的新地标,正好赶在那个周六晚深受市民欢迎的灯笼游行活动前夕举行了开通剪彩仪式。

后续报道:开发商Jamestown将前Sears老旧的厂房设施改造成了今天充满活力的景点庞塞市集。这栋建筑坐落在亚特兰大贝尔特林东侧小径(Eastside Trial)熙熙攘攘的闹市地段,拥有屋顶主题公园、餐厅和酒吧,259套出租公寓和大约55万平方英尺(约合5万平方米)的A类办公空间。

2015年:保时捷在亚特兰大开设北美总部

文章出版日期:2015年5月7日

2015年5月7日,保时捷汽车北美公司斥资一亿美元在亚特兰大开设了保时捷体验中心和北美总部。

后续报道:2019年7月,保时捷正在为其超过30英亩的企业园区扩张而加速运作。保时捷公司正寻求将其在亚特兰大机场附近的保时捷大道上拥有的几十英亩空地改造为未来的开发用地。

2015年:乔治亚州立大学将成为最大大学城

文章出版日期:2015年1月5日

在2015年的州董事会会议上,乔治亚州立大学校长哈克比建议董事会合并乔治亚州和乔治亚州周边学院,此举将创建该州最大的大学,也是美国最大的大学之一。

后续报道:2019年秋季入学期,乔治亚州立大学报告总入学率为53619人,而乔治亚大学为38920日嗯,肯尼索州立大学为37807人,乔治亚理工学院为36489人,乔治亚南方大学为26054人,是该州最大的五所公立大学。

2016年:Pinewood成为洛杉矶以外美国最大电影工作室

文章出版时间: 2016年10月14日

松木工作室高级副总裁伊根最近披露,亚特兰大松木工作室即将完成第三阶段的建设,这将使它成为美国好莱坞以外最大的制片厂。届时,松木将拥有36.1万平方英尺的音响平台、175,000平方英尺的办公空间、185,000平方英尺的车间空间和267,500平方英尺的供应商仓库,使其总面积达到989,100平方英尺。

后续报道:在过去十年里,没有哪个电影制作中心的电影和电视基础设施比乔治亚州增长得更快。从2007年到2018年,仅电影业的直接支出就增长了4000%。在2019年财政年度,391部影片在乔治亚拍摄: 包括26部故事片、31部独立电影、214部电视剧和91部广告。

2016年:285号州际公路与乔治亚400号公路拓宽改造启动

文章出版日期: 2016年11月3日

乔治亚州州长内森迪尔和州交通官员于周四启动了一个耗资8亿美元的项目,该项目被称为I-285号州际公路和乔治亚州400号公路全面大修的“中心难题”。“I-285和400号公路两大交通干线交汇处是美国最拥挤的地区之一,这是亚特兰大大都会区经济增长的核心区域。伴随增长而来的交通拥堵,也是我们面临的一大难题, ”州长说。

后续报道: 2017年2月, 这项道路改造工程开始施工。该项目将在乔治亚州400号公路与I-285号公路交汇处增加集电极分配器车道。该项施工内容还包括400号公路上方的弗农山公路大桥、阿伯纳西路和1400号公路交汇处改造、1-285上空的Peachtree-Dunwoody路桥和格伦里奇路桥兴建。

2016年:乔治亚理工科技广场征服中城

文章出版日期: 2016年8月5日

今天,乔治亚理工学院的科技广场是当地科技社区的中心,也是中城的繁荣部分。令人难以置信的是,仅仅15年前,脚下的这片土地还是这座城市最残败的社区之一。谈及这变化,乔治亚理工学院校长彼得森难掩兴奋与激动之情。他表示: “这个地区变化和进步速度太惊人了”。在科技广场的两个街区内,有近1000个新落成或在建的单元,大约250个单元即将开工,近10万平方英尺的零售面积也已公布。

后续报道: 2019年夏天, 乔治亚理工学院在西桃树路和第五大街西北角的科技广场进行了第三阶段的施工,预计将建造约42万平方英尺的空间。其中一座新塔楼将以Bill George的名字命名,他和他的妻子承诺为学校捐出1875万美元。

2016年:State Farm翻新NBA篮球场

文章出版日期: 2016年11月1日

亚特兰大老鹰队周二晚公布了对其位于市中心的主场体育馆(原飞利浦体育馆)近1.93亿美元翻修的首张效果图。该项目将在建筑的每一层增加新的设施,在各个层次增加360度连接的大厅回廊,改善视觉效果和安装最先进的视频屏幕。

后续报道: 经过耗资2亿美元的改造,此工程在2018年竣工。翻新后的亚特兰大老鹰队主场更名为State Farm竞技场,前不久举行了庆祝其更名一周年庆典活动。

2016年:亚特兰大赢得超级碗主办权

文章出版日期: 2016年5月24日

正如预期的那样,亚特兰大已经赢得了2019年2月在新的梅赛德斯-奔驰体育场举办的超级碗主办权。这场大赛预计将带来4亿美元的经济影响。亚特兰大猎鹰队的老板亚瑟·M·布兰克在一份声明中说: “梅赛德斯-奔驰体育场将是比赛的绝佳场地,在奔驰体育场方圆一英里范围之内,拥有丰富的观光景点和充足的酒店客房,球迷游客步行可达赛场,这些都将使这次总决赛成为有史以来最适合步行的超级碗。亚特兰大自2000年主办超级碗以来,确实发生了翻天覆地的变化。我也要感谢国家橄榄球联盟和各球队老板给我这个特别的机会。”

后续报道:在上述超级碗总决赛中,实力超群的老牌劲旅新英格兰爱国者队最终战胜了坐镇主场的亚特兰大猎鹰队夺取冠军,但以年轻球员为主体的猎鹰队也有十分精彩的表现,可谓虽败犹荣。

2017年:乔治亚州电影产业经济影响为95亿美元

文章出版日期:2017年7月10日

根据菲尔莫公司的数据,乔治亚州现在是世界第一的影视拍摄地,这个行业对该州的经济有着巨大的影响。州长内森·迪尔宣布,2017财年电影和电视制作产生了95亿美元的经济影响,这包括直接开支27亿美元。“州政府和乔治亚州立法机构对这个行业的坚定承诺与支持,确保了乔治亚作为电影和电视制作首选目的地的地位。”

后续报道:乔治亚的电影业近年来增长势头强劲,根据乔治亚经济发展部的数据,2019财年在乔治亚拍摄了399部影片,影视界在该州的投资达到创纪录的29亿美元。

2017年:Accenture在中城增加800工作岗位

文章出版日期:2017年9月19日

咨询服务巨头埃森哲(Accenture)计划在亚特兰大市中心进行大规模扩张,此举将创造约800个就业岗位。据消息人士透露,埃森哲受到经济上的扩张激励,它的办公室将增加一倍多,在科技广场中心大楼(Tech Square‘s Centergy)目前占地3.3万平方英尺的基础上,还将增加4万平方英尺(约合3万平方米)。

后续报道:亚特兰大中城地区正在继续吸引新中心。例如,梅西公司已决定把亚特兰大变成它的主要技术中心,由此带来数百个额外的高薪工作岗位。

2017年:儿童医院扩建投资超10亿美元

文章出版日期:2017年2月9日

非盈利组织亚特兰大儿童保健院计划在亚特兰大东北部新建一座价值超10亿美元的儿科医院。该医院位于北德鲁伊山路和85号州际公路之间的布鲁克海文地区,占地46英亩。该非盈利组织发言人表示,他们在新医院的总投资可能在10亿至13亿美元之间,这将使其成为乔治亚有史以来成本最高的医疗保健项目。

后续报道:该医院预计到2025年全部完成,预计总费用约为15亿美元,它将拥有446张病床。

2017年:CNN母公司Turner首席执行官称公司未来仍属亚特兰大

文章出版日期:2017年4月14日

无论美国电话电报公司和时代华纳的合并是否通过,亚特兰大都将继续为特纳及其媒体资产(包括CNN)发挥关键作用。这是特纳首席执行官约翰·马丁周四在亚特兰大记者俱乐部发布的信息之一。特纳目前在亚特兰大约有6000名员工为该公司的130个网络工作。

后续报道:2019年12月,华纳传媒将该公司特克伍德大道园区更名为特德·特纳,以此向媒体先驱Ted Turner致敬。

2018年:NCR开设75万平方英尺全球总部

文章出版日期: 2018年3月8日

金融科技巨头NCR公司 (纽约证券交易所代码: NCR) 在亚特兰大市中心开设了新的全球总部园区。这个占地75万平方英尺、有两个塔楼的园区位于乔治亚理工学院附近,容纳5000名员工。

后续报道: NCR目前是乔治亚第17大上市公司,2019年收入为69亿美元。“2020年, 我们以强劲的势头加快向软件和服务为主导的企业和服务型公司转型,这一方针得到整个NCR团队全力支持”,首席执行官迈克尔·海福德表示。

2018年:哈茨菲尔德-杰克逊仍为世界最繁忙机场

文章出版日期: 2018年3月13日

亚特兰大哈茨菲尔德-杰克逊国际机场总经理表示,我们这座超大型国际机场仍然是世界上最繁忙的旅游目的地。在周三的交通委员会会议上,哈茨菲尔德-杰克逊总经理约翰`塞尔登 (John Selden) 表示,2018年将迎来超过1.07亿名乘客,这是唯一一个达到这一目标的机场。

后续报道: 美国运输部于2020年3月19日宣布,哈茨菲尔德杰-克逊亚特兰大国际机场在2019年仍是美国最繁忙的机场。

2018年:Facebook投资数亿美元建亚特兰大数据中心

文章出版日期:2018年1月23日

乔治亚预计将启动一项涉及世界上最具影响力的科技公司之一Facebook的重大经济发展项目。总部位于加州门洛帕克的Facebook一位消息人士周二表示,该社交网络预计将在20年内投资逾420亿美元,并创造约500个就业岗位。亚特兰大是五大数据中心市场,也是增长势头最强的市场。

后续报道:2018年3月7日,乔治亚州州长内森·迪尔宣布,Facebook将在亚特兰大创造至少100个全职工作岗位,并投资7.5亿美元建立一个新的数据中心。

2019年:萨凡纳港2019财年实现创纪录增长

文章出版日期:2019年7月30日

据乔治亚港务管理局2019年6月30日发布的消息,在截至6月30日的财政年度里,萨凡纳港处理了创纪录的450万个20英尺集装箱货物,比2018财年增加了7.3%。

后续报道:2020年2月,乔治亚港务局宣布将萨凡纳港收购145英亩毗连土地用于港口扩建,扩建部分可使萨凡纳港每年增加超过100万个20英尺集装箱的吞吐量。此次扩建,是萨凡纳20多年来最大的集装箱码头扩张。

2019年:Emory医疗中心拟投资10亿美元建新园区

文章出版日期: 2019年5月3日

埃默里大学计划投资10亿美元,在临近85号州际公路和北德鲁伊山路的区域新建一个“健康创新区”,这是一个为期15年的长远规划。2016年, 埃默里在行政公园购买了大约60英亩的土地,就在北德鲁伊山路对面。在这一区域, 亚特兰大儿童医疗中心也正在开发一个价值15亿美元的医院园区。

后续报道: 根据埃默里大学新建“健康创新区”的规划,该校在北德鲁伊山路旁的行政公园新校区与亚特兰大儿童医疗中心在此处开发的新院区将连为一体, 成为亚特兰大创新型医疗保健中心。其规模之大,类似于地处285号州际公路和乔治亚州400号公路交汇处的“皮尔山“医疗中心。

2019年:亚马逊拟在乔治亚建有千名员工物流中心

文章出版日期: 2019年7月10日

亚马逊公司消息人士周三证实,将在乔治亚州格温尼特县开设一个新的物流中心,创造1000个就业岗位。

后续报道: 亚马逊正在亚特兰大周边继续扩张。《亚特兰大商业纪事报》2020年3月份的一则报道中披露,亚马逊正在探索亚特兰大南部的一个地点, 打算在该地点建立一个机器人中心,价值在2.5亿至5亿美元之间。亚马逊还将在亚特兰大北部的布福德建立一个新的物流中心,占地超过100万平方英尺。

结束语

十年的努力,可以成就一座城市。

在过去的十年中,亚特兰大地区经历了持续增长期: 商贸往来活跃,城市基础设施得到改善,优越的税收制度和重商的政策吸引了世界众多优秀企业决策者纷纷“迁都”至此。亚特兰大城市发展的路径在于从多样性中汲取力量: 包括人才多样性,经济的多样性和思想的多样性。

我们目睹了亚特兰大都市天际线景观不断的变化和增高,我们见识了一座座顶级体育场在这里纷纷落成,我们还了解到繁荣的科技产业在这里扎下深根。

由于我们所从事的业务是房地产,实际上是挺立于发展和增长的潮头,为城市发展创造和积累了巨大财富。在过去十年中,我们在塑造这座城市的许多项目中,既是见证者,也是变革的参与者,我们自豪地参与了今天的亚特兰大的创建。

现在,是我们所有人展望未来的时候了。未来10年,我们的城市会是什么样子?

设想2030年的亚特兰大。这座城市能否提供有效的交通解决方案,将城市各个核心区域快速便捷地连接起来并为其注入活力?她是否已经成长为一个真正造福于每一个生活在其中的人的城市?作为社区领袖,我们将如何促进亚特兰大作为世界级城市的持续转型和发展?

这些结果将由我们今天作出的决定和采取的行动来决定,我们有很大的机会为亚特兰大今后有活力的增长和继续进步奠定基础。想象十年后的亚特兰大,你会扮演什么角色?

作者:杨方